Низкие цены на земельные участки

Еще чаще стали встречаться случаи, когда девелоперы в стоимость земли не включает цену за проведение коммуникаций. Как итог, цена 60 тысяч рублей за сотку возрастает до 160 тысяч.

В 2011 году в одном из поселков Ленинградской области продавались участки с очень низкой ценой. На деле это оказались просто земельные участки, где не было никаких коммуникаций – ни воды, ни дорог, ни электричества.

Сыр в мышеловке

Поскольку рынок недвижимости разросся, а спрос покупателей так и не увеличился, чтобы хоть каким-то образом компенсировать понесенные убытки, появилось предложение по продажам участков. Цена за сотку тут варьировалась от 15 до 20 тысяч рублей. Поначалу такое предложение вызвало интерес у граждан.

Однако вскоре заинтересованность пропала. Многие начали осознавать, что данное приобретение может оказаться бессмысленным, т.к.  перспектива владеть участком без коммуникаций очень туманна. По существующим данным, с 2012 года спрос на такие участки стремительно упал. И сейчас он находится на нуле. Хотя предложение таких участков не растет, в продаже до сих пор находятся множество участков.

Откуда низкая цена?

Однако за последнее время часто можно услышать о вводе в эксплуатацию участков, со всеми доступными коммуникациями. Но почему то цена оказывается низкой.

Недавно одна компания выставила на продажу участки в новом поселке. Особенностью является то, что участки представлены без подряда. Стоимость таких участков составляет около 75 тысяч рублей за сотку. Однако в эту сумму не включены инженерные коммуникации. Если добавить необходимую сумму, то выходит, что за сотку земли придется заплатить  примерно 170 тысяч рублей. Для земли под строительство это очень немаленькая сумма.

И такие случаи не единичны, когда компании не включают в стоимость участка цены за коммуникации. Где-то цены выставляются ниже, а где-то могут взлететь до 300 тысяч рублей. Как, например, в деревне Савочкино, находящейся во Всеволожском районе.